一线或强一线省会城市的物流地产收益率达7%以上

8月13日下午，瀚溥联合创始人兼首席执行官许汉斌作客2020博鳌房地产论坛“博鳌直播间”接受采访时表示，不管是疫情前或疫情后，物流地产已经是全球性的投资主题，在中国尤其是重中之重，在所有地产投资领域，物流地产的收益性是最高的。

许汉斌表示，疫情对物流地产行业在一二季度有些许冲击，经过对疫情的管控和国家支持，中国现在成为了投资安全的避风港，疫情之后物流地产也出现新的需求和新趋势，比如在卫生医疗、生鲜食品冷链对于仓库的需求等等。

他同时提到，在核心的一线城市或强一线的省会城市，物流地产的收益率基本会达到7%以上。瀚溥的核心竞争力是以客户为导向，关注差异化的竞争力，所以现在是从量到质的时代，疫情后会更强调做更加精细化的管理。而现在物流地产也是一个“百家争鸣”且竞争有序的状况。

据观点地产新媒体了解，许汉斌于2018年与霸菱亚洲投资发起创立ForestLogistics瀚溥并担任首席执行官，领导并管理着全公司业务，目前已有100万平方米的项目。

许汉斌介绍道，瀚溥的策略是要在整个亚洲，从整个中国开始做一个高端、高标准仓库的中国物流地产平台。

至于股权分布方面，许汉斌称，目前我们成立两个平台，在瀚溥是作为轻资产管理的平台，我们团队和霸菱亚洲投资是各占50%，在重资产平台由霸菱占绝大多数的股份。我们的模式主要是以轻资产服务重资产，在一系列的投资、设计、开发管理、资产管理、融资等方面合作。

“大概到2022年左右，瀚溥累计的高标准仓库的体量在一线及强一线城市达到250万平方米，在省会城市主要是17-18个城市，上海、南京、苏州、北京、郑州、西安等，在18个城市的市场占有率达到15%，之后还会在资本市场上有IPO或者reits等动作的可能性。”

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