涉房企业退出资本市场再添一例 华厦置业进入退市行列

涉房企业退出资本市场再添一例。6月13日，根据华厦置业发布公告信息显示，2022年6月10日，公司收悉联交所发出的函件，联交所根据上市规则相关规定，通知公司不适合继续上市，公司股票将依规停牌，预示着华厦置业进入了退市行列。

最快七个工作日后暂停买卖

在华厦置业发布的公告中表示，联交所认为公司未能根据上市规则13.24条规定维持足够的业务运作及拥有相当价值的资产，不适合继续上市。

运营业务不足、资产不够、对联营公司缺乏控制权是联交所对于华厦置业能否继续上市产生质疑的主要理由。

具体来看，联交所认为，根据上市规则，发行人需要拥有足够的业务运作及资产，认为华厦置业不符合此规则。“公司虽然透过其于联营公司投资而持有重大资产。然而，公司作为少数股东于联营公司并没有控制权。”基于此，联交所给出了“公司是否符合继续上市存在不确定性”的判断，这也违背了第2.03条规则的一般原则，对公司股东不利，也损害了投资者对市场的信心。因此，联交所最终认定，公司不再适合继续上市。

对于联交所的上述判断，华厦置业在公告中也反馈根据上市规则第2B章，公司有权将该决定提呈上市委员会进行复核，如果不提出复核，华厦置业的股票将在七个工作日即2022年6月22日后暂停买卖。

租金收入仅剩700万港元

Wind数据显示，华厦置业有限公司注册地在中国香港，是一家拥有超过60年历史的公司，法人代表为钟棋伟，主营业务包括投资控股、物业发展等。除此以外，并没其他重大独立分部的业务。在相关业务运作方面，不包括联营公司，华厦置业在过去五年维持非常低的业务运作，租金收入不足港币700万元。公司也并未表示有意提高该业务运作规模，这也是联交所对该公司能否符合上市公司规定的质疑。

根据华厦置业最新发布中期报告中，华厦置业也强调了物业有关业务对其的重要性，表示因新冠疫情减租的负面影响加上较高的空置率均导致租赁业务贡献减少了港币260万元。在展望中，华厦置地也表示物业有关的业务已受到不利影响。集团将谨慎及小心地部署其资源，以应对不确定及瞬息万变的经济环境。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，在联交所的函件中有一个很重要的词叫做持续经营，持续经营可以理解为在地产业务方面业务量是不大的，该出售的出售，剩下可能是一些简单的一些物业经营的概念。所以说增量的业务不多的话，使得他经营就没有太多的业务量了，这个就不符合这个联交所业务持续的概念，没有持续的一个经营业绩，所以说它是这个触碰了这样一个这个规则。

被迫退市与主动私有化并行

近期出现退市的不止华厦置业一家，其中既有因业绩问题被迫退市，也有主动私有化的。

作为国内最早一批成立和上市的房企，1981年成立后借壳于上交所上市的中房股份以及1992年于深交所上市的绿景控股，也都因触及财务类“红线”，成为被强制退市的房企，将于6月中下旬被正式摘牌。

资料也显示，这两家房企目前也均已无房地产开发业务，仅剩物业管理、存量商业租金在贡献营收，绿景还在财报中称，2022年拟出售物业管理业务，即彻底剥离房地产相关业务。

就在一周前，中国金茂及中国宏泰联合宣布，中国金茂将私有化中国宏泰。

严跃进表示，近两年的房地产企业已经属于是萎缩性企业，本身在地产方面的动作就不大了，一些企业也因为债务压力等问题，会选择压缩地产的一些业务，还有一些也在走私有化的路线。

对于华厦置业进入退市行列后的计划，北京商报记者拨打起留给投资者的电话以及邮件希望进行了解，但截至发稿前，暂未得到回复。

“是否重新上市还是要看企业的发展方向。”严跃进对此也是分析道，如果企业本身无意在这个方向继续发展，那后续的是否要重新上市，意义也就不大了。

对于未来房地产企业的发展，严跃进也表示还是多少有着教训意义的，其认为对于市场来讲，还是要不断去开拓，不开拓市场空间，自己把自己做小了，经营方面就还是会有压力。(记者卢扬实习记者孙永志)

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