首套房迎重磅利好，销售增速转正时点有望更早到来，机构看好“三高房企”

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近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。同时。住建部部长倪虹表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

对此，中信证券表示，随着部分城市降低首贷利率，地产当月销售增速转正时点有望更早到来，预计地产销售、竣工、拿地、开工指标逐步企稳，沿房地产产业链对扩大内需、促进消费起到积极作用。

中信建投表示，本次首套房利率长效机制的建立，有助于地方政府进一步用足用好“因城施策”工具箱。预计未来需求端政策空间将持续打开。坚定看好“三高房企”、信用修复和政策放松下的销售复苏。后疫情时代，商业及物管企业的盈利和估值有望双双修复。同样看好有能力参与不良项目处置的代建公司。

东吴证券认为，近期房地产销售受到疫情第一轮冲击的影响持续恶化，可能会加快后续需求侧政策出台的节奏。随着疫情冲击减弱和政策的持续作用，2023年一季度销售有望逐步好转。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。建议关注：1）房地产开发：保利发展、金地集团、新城控股；2）物业管理：招商积余。

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