起价6.98亿元！阿里法拍平台挂牌“海景山庄”

6月14日，阿里法拍平台挂牌“海景山庄”所有商品房、商铺及土地等整体资产权益，起价6.98亿元，保证金3500万元，加价幅度50万元，将于6月20日10:00竞价出让。

“海景山庄”楼盘位于东莞市虎门镇九门寨村，已烂尾，资产现状包括土地使用权、地上已建商品房、商铺以及待处理小业主相关权益纠纷问题。

经过沿江高速征地、虎门环岛路共两次征地后，剩余土地使用权面积合共156283.8㎡(其中有证71574㎡，无证84703.8㎡)，在其中有证土地上已开发了25000㎡用于建设商品房和商铺。

商品房已开发建设的土地面积25000㎡上，建有商品房280套，其中在抵债前已出售134套商品房共10634㎡，尚未出售146套商品房11907㎡(包括：成品房42套，面积3455㎡;半成品房104套，面积8452㎡)。

商铺已开发建设的土地面积25000㎡上，建有地铺12间，面积6377㎡，均未出售。

“海景山庄”上述无证土地上，在抵债前已规划并预售了88块别墅用地，出让方已清退了25块土地小业主，现剩余待处理的小业主问题如下：

涉及沿江高速征地范围有54块土地中，剩余29块土地小业主因不接受清退方案而未清退，涉及的土地已被征地不可再开发。

不涉及征地的34块土地小业主均仍未清退，涉及土地面积共9000㎡，根据资料记载，该部分小业主购入地块方式包括现金预售13块、抵集资18块、现金加集资3块。

抵债资产地上已建商品房280套中已出售134套，在抵债人移交的资料中，购房人信息不全，绝大部分出让方无法联系，已出售建筑面积共10634㎡。

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