业界：标准化是增加保障性租赁住房有效供给的关键

人民网北京10月22日电（记者许维娜）今年以来，政策端持续发力，将“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”放在显要位置。

记者日前从ICCRA住房租赁产业研究院获悉，该院对外发布《中国租赁住房分类标准研究报告》（以下简称“报告”）认为，当前供需层面仍然存在着“户型错配、价格错配、位置错配”等方面问题，提供有效、标准化供给是缓解新市民、青年人住房困难的途径。

报告据此分析预测，保障性供给作为基石、市场化供给作为有益补充，两驾马车并行将成为我国住房租赁行业的显著特点。其中，青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品，都会有相当一部分项目进入保障性租赁住房行列，与市场化租赁住房并存。而高端公寓面向的客群具有很强的支付能力，租金水平高、项目出租率和续约率能稳定在较高水平，则基本以市场化运作为主。

“发展保障性租赁租房在政策端与市场端已达成了共识，如何快速落地、扩大供给是关键。”ICCRA住房租赁产业研究院院长、中国饭店协会公寓专业委员会常务副理事长赵然表示，扩大保障性租赁住房供给将驱动行业向标准化、精细化、职业化发展转轨。这一进程中监管、行业、学界须首先携手攻克的，是租赁住房产品分类标准不清晰的问题。

报告统计、分析了租赁住房行业约60个规模型品牌发现，我国租赁住房类型整体呈现出明显的“正金字塔”形态：满足年轻人需求的青年公寓占比最大，超过80%；其次是满足新市民需求的租赁式社区，占比超过10%；面对企业基层员工的宿舍型公寓占比8.62%；高端公寓比例仅为1.35%。

从地域分布来看，青年公寓主要集中在人口净流入的35个城市，其中以珠三角城市、长三角城市为主，京津冀城市为辅。在城市中的分布虽然较为分散，但仍有规律可循：一是靠近热点就业区域，二是临近公共交通枢纽，特别是地铁站。

此外，报告预测未来青年公寓、租赁式社区、宿舍型公寓这三类以新市民和青年人为主要客群的产品将成为企业在产品线规划方面的主要发力点。企业则可针对性调配资源，满足消费者的需求。

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