美好置业2019年营收同比增长45.19%

受新冠肺炎疫情影响，作为云南省最后一家披露年报的上市公司——美好置业(000667.SZ)在6月6日发布了2019年度业绩报告，报告期内公司实现营收36.59亿元，同比增长45.19%;预收账款90.06亿元，同比增长31.19%;归属于上市公司股东净利润为6688万元;货币资金为25.36亿元，现金状况良好。

在打造“城乡建设服务者”的战略定位下，美好置业经过持续的业务转型与资源整合，已经形成了房屋“智造”、现代农业两大业务板块“吃住两条线”的战略布局，为公司增长提供了充足的动能。有业内人士分析认为，从营收增长以及业务前景来看，在国家大力发展新基建等政策背景下，美好置业未来发展动力充足，“房屋智造+现代农业”的业务布局有助于公司实现更快的业绩增长。

业务增长动能充沛

除营收大幅增长外，年报显示，美好置业预收账款90.06亿元，同比增长31.19%，并将在以后期间逐步确认为收入;此外，在2017-2019年期间，公司总资产分别为172.44亿元、230.98亿元、275.21亿元，资产规模持续扩张。

2019年，房地产销售业务仍是美好置业营收贡献的“主力军”，营收为30.73亿元，占营收比重的83.97%，受益于去年房地产行业整体成交量同比增长，美好置业房地产销售板块营收也实现了大幅增长。随着行业复苏，房地产市场价格波动逐渐平稳，今年4月份之后公司该板块业务“热度”有所回升。

北京高因科技有限公司房产咨询师闫信接受《证券日报》记者采访时表示：“根据公司使用大数据技术监测到的房价信息，‘后疫情’时代，房价已经基本恢复正常市场价格，这对开发商来说是积极的市场反馈。同时，各大房地产商也在层出不穷推出促销活动，有利于提高整个行业市场的活跃度。”

另一方面，从公司的特色业务——房屋“智造”一体化、现代农业两大业务线营收来看，美好置业去年也交出了一份不错的“成绩单”。

美好置业的装配式建筑业务，已经处于行业领先地位，去年装配式建筑业务签约订单额为38.97亿元。同时，其技术的全面性和领先性将为接下来的业绩加速发展提供有力支撑。

美好置业相关负责人接受《证券日报》记者采访时表示，“目前，美好房屋智造装配式建筑业务引进德国叠合剪力墙技术体系、欧洲艾巴维、沃乐特生产线及BOS、MES智能中央控制系统，已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的PC构件工厂，自动化率接近100%。全部PC构件设计年产能390万立方米，最大可实现装配建筑面积5200万平方米。”

在现代农业业务方面，公司去年实现营收4367.59万元，同比增长670.78%。美好置业该板块业务以“稻渔综合种养”、“虾稻共作”生态模式持续发力，截止2019年末，累计土地流转8.5万亩，改造虾稻田达8万亩，实现小龙虾养殖面积3.5万亩，水稻种植面积3.4万亩。公司于2019年9月29日与武汉市索河政府签订了《索河未来田园小镇投资协议》，打造以农文旅为核心的三产融合集群。而洪湖新滩项目2019年实现投资7.5亿元，累计投资10亿元。目前，项目地已经具备良好展示形象。

上述负责人还表示，截至目前，公司拥有18个生产基地，其中湖北洪湖下设13个生产基地，湖北监利下设5个生产基地，“虾稻共作稻渔种养”产业规划已经具备规模。

新基建下或有大空间

“房屋智造+现代农业”的战略转型已经得到了市场的认可。2019年以来，美好置业累计获得了30余个全国奖项，涵盖资本市场、房地产开发、房屋建筑及企业社会责任等多个方面。根据中国指数研究院最近发布的调研结果显示，美好置业最新品牌估值为48亿元，相比去年同期增长66%。

此外，凭借着房屋智造业务模式及领先的装配式建筑技术等所对应的发展前景和市场潜力，美好置业的战略转型得到了国外投资者的关注及认可。2019年公司被纳入富时罗素和标普道琼斯指数成分股，其外资持股数量增长明显。

东方财富数据显示，从2019年12月31日至2020年6月1日，深股通美好置业持股量从1039.25万股增加至1772.18万股，外资持股数量的增长达到70%。

随着公司战略布局完善，美好置业对于2020年的经营计划提出了更高的要求：在房屋智造一体化业务上，将房地产开发业务、装配式建筑业务及产业兴镇一体化进行整合。

其中，美好置业在现代农业业务方面，将继续落实“虾稻共作，稻渔种养”的战略布局：首先，多措并举实现增产增效。以技术引领生产，通过技术体系建设、技术服务，提高水稻、小龙虾的单亩产量，同步进行多品种套养的新型养殖模式;其次，加强精细化生产管理，实现降本增效;最后，建立健全市场营销网络体系，开拓优质渠道资源。

美好置业表示，随着公司产业转型，房屋智造及现代农业业务均已布局成型，在国内扩大新基建及促进内需经济的背景下，两大业务均有较大发展空间，未来业绩有望步入更高的发展阶段。

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