金融街物业预计7月6日登陆港交所

近日，据港交所披露信息显示，金融街集团旗下物业公司金融街物业股份有限公司(以下简称“金融街物业”)通过了港交所聆讯，公司预计在7月6日正式登陆港交所。

而根据《证券日报》记者此前统计，今年以来成功上市及递表的物业公司已经超过两位数，同时还有10多家房企传出将分拆物业板块赴港上市的消息。业内人士分析，随着这一轮分拆上市潮的延续，会有更多物业服务企业加入到上市队伍。

背靠多元化物业组合

金融街物业依靠北京金融街区域的物业管理及相关服务起家，目前全国已为144个物业项目提供物业管理及相关业务提供服务;物业在管面积1990千万平方米，主要的业务集中在北京地区，占比40.8%。

根据中指院报告，金融街物业就综合实力而言在2020年中国物业服务百强企业中排名第16位;在2020年京津冀物业服务百強企业中排名第4位。

与大部分物业公司一样，金融街物业对于关联方也有着很强的依赖性。聆讯资料显示，金融街物业来自于金融街联署集团业务的收入虽然逐步减少，但2017年、2018年及2019年，金融街物业从集团获得相关收入占比分别仍达到了83.5%、83.4%和81.1%。

实际上，目前联属物业开发公司的项目仍是物业服务百强企业扩展业务的重要方式。根据中指院的资料，2019年、2020年物业服务百强企业中有约80%与联属物业开发公司拥有密切的业务关系，在管建筑面积中平均约有60%来自联属物业开发公司。

对此，金融街物业方面也表示，依托母公司集团多方资源优势，公司能就多元化物业组合快速执行跨地区战略计划。

根据其联署公司金融街控股的2019年年度报告显示，截至2019年12月31日，金融街控股预留有建筑面积约2370万平方米的80个房地产项目及在建建筑面积约720万平方米(包括2019年已开工项目及已恢复项目的建筑面积)的房地产项目，2019年全年总收入约为262亿元。

“我们相信，公司与金融街控股的关系有助于我们获得其在建项目、待开发项目等新项目，推动商务物业及非商务物业项目组合的持续发展。我们认为，金融街控股稳健的发展，包括土地储备量的不断扩大，将为我们未来的可持续发展打下坚实基础。”金融街物业方面称。

同时，随着母公司集团的业务拓展，金融街物业还与母公司集团内的一家教育公司合作。截至2019年年末，金融街物业为这家公司所运营的9家学校及幼儿园提供物业管理服务，并就未来的合作签署了战略合作协议，预计业务规模还会进一步扩大。

“可预见的未来，母集团开发的物业将继续成为公司的重要收入来源，计划与母集团保持长期合作关系，尤其在教育及医疗板块，同时从第三方不断获取新业务。”金融街物业在招股书中表示。

2019年净利突破亿元大关

在业绩表现上，金融街物业于2017年、2018年及2019年的收入分别为7.567亿元、8.752亿元及9.97亿元;净利润分别为8270万元、9150万元、1.134亿元，后两年的增幅分别为10.7%和23.9%。

而作为一家主要专注于商务物业管理的公司，2017年-2019年，其商务物业收入分别为5.32亿元、5.91亿元及6.47亿元，分别占总收入的70.3%、67.6%及64.9%。

金融街物业还表示，面对日益加剧的市场集中度，为巩固及不断增强公司的竞争力及市场地位，通过利用公司在提供物业管理及相关服务方面的丰富经验，金融街物业预期将通过并购及成立合资企业的方式加快业务扩展，扩大地理覆盖范围及增加市场份额。

“拟收购最近一个财年收入不少于4000万元，净利润不低于400万元，在管物业的建筑面积至少为100万平方米的物业管理公司，上市后的前2年，公司仍将主要发力京津冀地区、长三角及大湾区，自2023年起，则计划在成都、重庆、武汉等西南及华中各大城市寻找机遇。”金融街物业在招股书中称。

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