高盛：九龙仓置业短期租金收入受压

7月31日，高盛发表研究报告指，九龙仓置业(01997)中期业绩及派息符合该行预期，并指，九置在上半年为租客提供10亿港元租金减免，管理层指有关宽减将以租客剩余租赁期内进行摊销，意味今年上半年业绩只反映了其中一部分，其余将在未来时间进一步入账。

期内，因市况艰难及集团持续与租客就续租及更新租约进行洽商，零售租金调整为负增长。该行认为，业主在零售租约重组中应更加积极主动，以保持出租率及留住重要租客，以及减少在过程中资金回收的不确定性，然而这或会在短期内为租金收入带来下行压力。

高盛预计，从去年中至明年底，大型商场的零售租金将下降35%，而九置对今年下半年前景仍然不确定，故下调九置2020年至2022年每股盈利预测2%至3%。

瑞银则指，九置中期业绩略逊于该行预期，而受疫情反复及中美关系进一步紧张，预料九置零售销售及写字楼市场在短期内将面临更多挑战，予其「买入」评级，目标价为43.3港元。

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